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如何判断一座城市的房价走势?是否值得投资?

  很多人都说:现在已经不再是房产投资的黄金期了,现在买房无异于找死,现金流才是王道。但其实,多数人心中仍有疑问:手中有点存款,是买房好?还是买点股票?理财?

  买股票怕跌,买理财利率又低,如果买房,自己所在的城市还有投资价值吗?还是应该去周边更有潜力的城市看看?

  其实判断某座城市是否值得投资,可以有很多方法,更多的时候每座城市都有自己的历史和现状,判断方式也都不尽相同。建议大家千万不要只根据一个指标或者几项数据就判断一个城市未来房价到底是涨是跌,房到底还有没有投资价值。

  今天就来给大家说说最具有欺骗性的楼市数据指标,很多房产中介借此来忽悠大家买房。(结尾教大家如何判断房价走势)

  租金收益率,也就是大家平时说的租售比,是指一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值。

  租金收益率越高说明靠租金让房产回本的时间越短,反之,租金收益率越低,说明想要靠租房来让房产回本的时间就越长。这个指标号称是衡量一个地方房产是否值得投资的重要指标之一,究竟有没有那么重要呢?

  我们先看一组数据:4月15日,上海易居房地产研究院发布《2020年一季度50城租金收益率研究报告》对一季度全国50个典型城市租金收益率进行了排序。

  排名前5的城市分别为牡丹江、锦州、乌鲁木齐、宜昌和桂林;租金收益率最低的5个城市分别为厦门、深圳、三亚、青岛和天津。

  可以看到排名前列的都是弱二线和三线城市,而排名末尾的都是超一线、新一线城市。

  客观的事实是同样的资金投入,买北上广深一线城市的租金回报率一定是全国最高的,反而排名靠前的牡丹江、锦州这种城市租金回报率会越来越低。

  正确的算法应该是用现在的租金除以当年买入时的房价,这才是最客观最实际的。

  举例来说:十年前的深圳房价仅为1.5万/平米,现在深圳的房价是5.5万/平米,现在的深圳租金收入比是1.3%,如果是十年前买的房到现在租金就已经变成了5.4%,而且随着房价的升高,租金回报率会越来越高。而且可以说房价涨的越快租金回报率就会越低。而三四线随着房价的稳定或者是降低,租金回报率会越来越低。

  一二线城市判断房价走势,要关注两个指标:每月的二手住宅成交量、固定几个板块的签约合同价。

  相同板块,相同品质楼盘,或者同一小区分期开盘,如果二期比一期贵,三期比二期贵,那基本可以说明房价会有一波小幅上涨,当然还是要关注一下本身区位,是否能长期涨下去。

  一般来讲现在如果一个地区有楼市放松的痕迹,很有可能说明现在该地楼市情况不是特别好,需要吸引一波人前来购房,想要投资的话,也需要警惕一些。

  最近已经有很多城市都在悄悄试探放松限购,但可见中央并不想放开限制楼市的口子,所以各地政府发文之后也都纷纷撤回了。

  在我看来如果想要在这些城市投资一定要提高警惕了,当然基于吸引人才的放松,就另当别论了。

  而且,大家一定要记住,楼市一定要看官媒的导向,大家可以想想2015年的棚改去库存和2018年的房住不炒,关系房价走势的真理是不是已经很明确了?