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下半年全国楼市8大预言房价走势清晰了!购房者看看

  2020年,对房地产市场来说是不平凡的一年。首先,受年初“黑天鹅”事件影响,楼市成交量大幅下滑,不少城市房价都出现了短暂回调,多数购房者也普遍认为今年房价将出现明显下跌。其次,4月份以来,随着房地产市场快速恢复,尤其是个别一二线城市楼市急剧升温,“万人摇”“日光盘”“排队买房”现象频发,一定程度上助推了房价上涨。

  当然,最让人担心的是,土拍市场溢价率持续升高,在一定程度上将推高未来的房价水平。机构数据表明,今年1-6月全国300城土地市场供应量同比增加1%,成交楼面均价同比上涨16%,前六个月出让金总额2.54万亿元,同比上涨10%。在楼面价大幅上涨的背景下,2020年下半年,全国房价走势如何?对于购房者来说,是不是买房良机?今天,我们一起来看看下半年楼市8大预言。

  l 部分房价上涨势头过快的城市楼市调控将不断从严从紧,限购、限售措施将出台

  l 全国房价走势分化情况将进一步加剧,一二线城市房价整体上涨,三四线城市房价稳中小幅下跌的态势形成。

  l 北上广深4座一线%;二线%,杭州、南京、苏州等热点城市房价涨幅高于8%

  l 土拍市场交易量将有所下滑,但溢价率将持续走高,尤其是一二线城市,溢价率将普遍高于20%

  l 当然,很多城市下半年都面临一个难题:不让房价过快上涨,又能提高土拍及住宅成交量

  l 随着全球经济陷入“低迷期”,货币宽松环境将进一步持续,带动房贷利率继续下降

  l 预计下半年5年期LPR利率下跌不超过25个基点,首套房房贷利率下跌幅度不超过20基点

  l 规模大的开发商下半年销售业绩将有所回升,小开发商依然将面临成交锐减、销售困难的境地

  l 线上卖房模式将成为开发商“主攻方向”。5年内,线年,是物业行业爆发的起始之年。未来5年,物业行业规模将保持15%以上的增长

  l 2020年是炒房客最困难的一年,虽然房价下跌不多,但不少炒房客面临较大的资金压力。更为关键的是,房地产市场很可能在未来3年内陷入低成交、低涨幅的观望期。

  l 对三四线城市刚需购房者,今年下半年主要是做好前期准备工作——置业范围的筛选和确定、实地看房选房、实体看房、了解买房流程及房贷规则等

  小结:下半年,房地产持续分化态势将更加明显,都市圈和城市群内城市房价涨幅将明显高于三四线城市。当然,整体楼市将以“稳定”为主。

  (上述预测纯属主观性论断,不作为投资买房参考!如对上述预测有不同意见,以你的观念为准。)